Ceny mieszkań w średnich miastach – nawet trzy razy niższe niż w stolicy
Szybkie podsumowanie – ceny mieszkań w średnich miastach w Polsce
- Ceny mieszkań w średnich miastach są nawet trzy razy niższe niż w Warszawie, gdzie średnia cena za m² przekracza 17 tys. zł.
- Sosnowiec to lider przystępności – metr kwadratowy kosztuje tam średnio 5836 zł, co pozwala za przeciętną pensję kupić ponad 1 m² mieszkania.
- Rzeszów, Kielce, Toruń i Gdynia to miasta z drugiej dziesiątki, w których ceny szybko rosną i zbliżają się do poziomu dużych metropolii.
- Gdynia wyróżnia się najwyższą ceną wśród średnich miast – 13 650 zł/m², czyli o 60% więcej niż w dużo większej Łodzi.
- Analizy pokazują, że różnice cenowe między dużymi a średnimi miastami znacząco wpływają na dostępność mieszkań i realną siłę nabywczą mieszkańców.
Spis treści
Rynek nieruchomości w Polsce jest mocno zróżnicowany, a różnice cenowe pomiędzy największymi aglomeracjami a miastami średniej wielkości bywają ogromne. Jak wynika z analizy przytoczonej przez BUSINESS INSIDER, w takich miejscowościach jak Sosnowiec ceny potrafią być aż trzykrotnie niższe niż w Warszawie. Podczas gdy w stolicy za metr kwadratowy mieszkania trzeba zapłacić ponad 17 tys. zł, w Sosnowcu średnia cena to około 5836 zł.
Różnice cenowe między Warszawą a średnimi miastami
Jak czytamy w opracowaniu BUSINESS INSIDER, mieszkania w Warszawie należą do najdroższych w całym kraju i są niemal trzy razy droższe niż w Sosnowcu – mieście z drugiej dziesiątki największych ośrodków. Rzeszów, który w ostatnich latach zyskał na znaczeniu, również notuje wzrost cen – obecnie metr kwadratowy kosztuje tam średnio 10 433 zł, co oznacza niemal 20-procentowy wzrost w ciągu trzech lat. Z kolei w Sosnowcu za jedną przeciętną pensję można kupić ponad metr kwadratowy mieszkania, co stawia to miasto na czele rankingu przystępności cenowej.
Skala urbanizacji a ceny mieszkań
Polska liczy obecnie 1020 miast, z czego największa Warszawa skupia ponad 1,86 mln mieszkańców. Drugie miejsce zajmuje Kraków z populacją wynoszącą około 807 tys., a trzecie Wrocław z 674 tys. osób. Zgodnie z informacjami podawanymi przez BUSINESS INSIDER, to właśnie te największe aglomeracje najczęściej pojawiają się w dyskusjach o drogich nieruchomościach. Jednak obraz rynku zmienia się, gdy spojrzymy na miasta z drugiej dziesiątki pod względem liczby mieszkańców – tam mieszka ponad 2 mln osób, a ceny kształtują się na zupełnie innych poziomach.
Dowiedz się więcej w tym temacie: Ceny ciepła systemowego mocno w górę – co to oznacza dla mieszkańców?
Gdynia najdroższa wśród średnich miast
Analiza przygotowana na potrzeby raportu, o którym pisze BUSINESS INSIDER, pokazuje, że w gronie średnich miast najdroższa jest Gdynia. Średnia cena metra kwadratowego wynosi tam 13 650 zł, czyli o około 60 proc. więcej niż w Łodzi, która mimo znacznie większej populacji oferuje mieszkania średnio po 8512 zł/mkw. Kolejną lokalizacją w czołówce jest Rzeszów, gdzie obecny poziom cen to wspomniane 10 433 zł/mkw.
Kielce i Toruń również wysoko w zestawieniu
Zestawienie przygotowane przez ekspertów i przywołane w serwisie BUSINESS INSIDER pokazuje, że do droższych średnich miast należą także Kielce i Toruń. W Kielcach za metr kwadratowy mieszkania płaci się około 9555 zł, a w Toruniu 9459 zł. Warto zwrócić uwagę, że w obu miastach przeciętne wynagrodzenie wystarcza jedynie na zakup mniej niż 0,7 mkw. mieszkania. Dla porównania, w Częstochowie sytuacja wygląda lepiej – tam za jedną miesięczną pensję można nabyć prawie 1 mkw. nieruchomości.
Ten artykuł, może być dla Ciebie interesujący: W naszej okolicy może być 100 mln czarnych dziur. Jak naukowcy chcą je znaleźć? – kliknij by przeczytać całość
Sosnowiec liderem przystępności cenowej
Na drugim biegunie znajduje się Sosnowiec, który – jak podkreśla BUSINESS INSIDER – wyróżnia się wyjątkowo niskimi cenami w skali kraju. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania to około 5836 zł, czyli trzykrotnie mniej niż w Warszawie. Dzięki temu osoby zarabiające przeciętną pensję mogą tam pozwolić sobie na zakup ponad 1 mkw. mieszkania miesięcznie, co czyni Sosnowiec jednym z najbardziej dostępnych rynków mieszkaniowych w Polsce.
Jak wskazuje analiza zaprezentowana przez BUSINESS INSIDER, różnice cen nieruchomości pomiędzy największymi aglomeracjami a średnimi miastami są bardzo duże. Podczas gdy w Warszawie ceny osiągają rekordowe poziomy, w miastach takich jak Sosnowiec czy Częstochowa mieszkania pozostają w zasięgu przeciętnego wynagrodzenia. Z kolei Gdynia, Rzeszów czy Kielce pokazują, że niektóre ośrodki średniej wielkości potrafią być równie kosztowne, jak duże metropolie.
Zobacz także: Duży spadek wyceny InPost w ostatnich miesiącach. Przyczyny i konsekwencje
Przeczytaj również: Jak uregulować AI?
