Boom na mikrokawalerki

Mieszkania o powierzchni poniżej 25 m kw. zyskują na popularności mimo niewielkiego metrażu. W drugim kwartale 2025 roku stanowiły 1,9 proc. wszystkich ogłoszeń sprzedaży na rynku wtórnym, a w segmencie najmu ich liczba wzrosła o 7 proc. rok do roku. Trend mikromieszkań, znany z metropolii takich jak Tokio czy Paryż, coraz wyraźniej widoczny jest również w Polsce. Dla wielu nabywców to nie tylko sposób na tańszy start, ale także świadoma inwestycja w styl życia i lokalizację.

Mikromieszkania coraz popularniejsze mimo ograniczeń prawnych

Z danych Otodom wynika, że w II kwartale 2025 roku liczba ofert mieszkań poniżej 25 m kw. na rynku wtórnym wzrosła o 9 proc. rok do roku. Na rynku najmu dostępnych było 3 565 ogłoszeń – o 7 proc. więcej niż przed rokiem. Udział mikrokawalerek w ofercie sprzedaży utrzymuje się na stałym poziomie, ale w segmencie najmu widać wyraźny wzrost zainteresowania. Obecnie na rynku wtórnym znajduje się ponad czterokrotnie więcej tego typu lokali niż w nowych inwestycjach deweloperskich.

Dlaczego mikrokawalerki nie pojawiają się w nowych inwestycjach

Niewielki udział najmniejszych lokali w projektach deweloperskich wynika z przepisów obowiązujących od 2024 roku. Zgodnie z nimi nowe mieszkania i lokale użytkowe muszą mieć co najmniej 25 m kw., co ogranicza możliwość tworzenia mikrokawalerek w nowych budynkach. W efekcie większość takich nieruchomości pochodzi z rynku wtórnego, a deweloperzy skupiają się na większych metrażach, dostosowując się do wymogów prawa budowlanego.

Styl życia zamiast metrażu

Choć w sierpniu 2025 roku liczba wyszukiwań mikrokawalerek na wynajem spadła o 3 proc., na rynku sprzedaży wzrosła o 5 proc. To pokazuje, że wielu kupujących traktuje małe mieszkania jako inwestycję lub przystanek w drodze do większego lokum. Coraz częściej decyzja o zakupie mikrokawalerki nie wynika z ograniczeń finansowych, lecz ze zmiany stylu życia. Zjawisko to widać zwłaszcza wśród tzw. zawodowych nomadów, którzy cenią mobilność i lokalizację bliżej centrum bardziej niż duży metraż.

Ceny mikrokawalerek wciąż rosną

W drugim kwartale 2025 roku średnia cena mikromieszkań na rynku wtórnym wyniosła 15,3 tys. zł za m kw. – o 4 proc. mniej niż rok wcześniej, ale aż o 21 proc. więcej niż w 2022 roku. Za lokal o powierzchni 25 m kw. trzeba zapłacić ok. 382,5 tys. zł. Choć to wysoka kwota w przeliczeniu na metr, nabywcy są skłonni płacić więcej za lokalizację, dobrą komunikację i dostęp do usług. Dla części osób mikrokawalerka to kompromis między ceną a jakością życia.

Mikromieszkania jako trwały element rynku

Rosnąca liczba mikrokawalerek i stabilne zainteresowanie nimi wskazują, że to nie chwilowa moda, lecz trwały trend. W dużych miastach małe mieszkania coraz częściej pełnią funkcję inwestycyjną – są wynajmowane studentom, młodym pracownikom lub singlom. Dla wielu osób to również etap przejściowy – pierwszy krok w stronę samodzielności mieszkaniowej. Eksperci podkreślają, że rynek musi pozostać elastyczny i oferować zarówno małe lokale, jak i większe mieszkania rodzinne, odpowiadając na zróżnicowane potrzeby Polaków.

Mikrokawalerki stają się ważnym segmentem rynku nieruchomości w Polsce. Choć ograniczenia prawne utrudniają ich budowę, popyt na małe mieszkania rośnie zarówno wśród najemców, jak i inwestorów. Wysoka cena za metr kwadratowy nie zniechęca nabywców, którzy coraz częściej stawiają na lokalizację i funkcjonalność. Mikrożycie, inspirowane światowymi trendami, znajduje w Polsce coraz szersze grono zwolenników.

Źródło: BUSINESS INSIDER

Polecamy: Najem zwrotny – nowy rodzaj finansowania